Op de campus van de Technische Universiteit Eindhoven verrijzen de komende jaren 750 modulaire houten studentenwoningen. Zowel exploitatie als eigendom blijft bij de ontwikkelende partijen, ook na afloop van de gebruiksduur van 15 jaar op het TU terrein.
Ontwerp, realisatie en exploitatie is in handen van een team bestaande uit TheNewMakers, VenhoevenCS, Campolis, Soontiëns Stadsnatuur en AKOR. Na afloop van de concessie demonteren zij de modules, verplaatsen ze en kunnen ze opnieuw worden ingezet.
Het consortium achter The Common Grounds zoals het project heet, kiest bewust voor een circulair eigendomsmodel waarbij de houten woningen eigendom blijven van de ontwikkelende partijen.
(klik op de foto voor een vergroting, tekst gaat verder onder de beelden))
Het project omvat circa 750 studentenwoningen, ca. 90% onzelfstandige en 10% zelfstandige woningen met gedeelde voorzieningen. De gebouwen bestaan volledig uit hout, inclusief constructie en gevels. De eerste woningen worden naar verwachting in de zomer van 2027 verhuurd; de volledige campusbuurt moet in de zomer van 2028 gereed zijn.
Hoewel de locatie slechts vijftien jaar beschikbaar is, zijn de woningen ontworpen voor een veel langere levensduur.
Centraal in het project staat het modulaire houtbouwsysteem van TheNewMakers. De woningen worden opgebouwd uit houten modules die in een Nederlandse fabriek onder gecontroleerde omstandigheden worden geproduceerd. Volgens de initiatiefnemers zorgt dit voor een constante bouwkwaliteit, een kortere bouwtijd en minder overlast op de bouwlocatie.
Woningen niet afgeschreven
Voor de houtsector is vooral de circulaire opzet interessant. De houten modules zijn volledig remontabel en slaan gedurende hun levensduur CO₂ op. Na demontage kunnen ze zonder kwaliteitsverlies worden verplaatst en opnieuw worden opgebouwd. Daarmee worden de woningen niet afgeschreven na één gebruiksperiode, maar blijven ze als bouwproduct inzetbaar.
(klik op de foto voor een vergroting, tekst gaat verder onder de beelden)
Het bouwsysteem is bovendien gebaseerd op de principes van Open Bouwen. Daardoor kunnen zowel de indeling als de functie van de woningen worden aangepast wanneer de vraag verandert. Volgens de projectpartners maakt dit het systeem geschikt voor uiteenlopende woningtypen en toekomstige toepassingen op andere locaties.
Eigenaarschap stimuleert hergebruik
Bij veel tijdelijke woningprojecten worden gebouwen na afloop van de gebruiksperiode verkocht of gesloopt. Bij The Common Grounds blijft het eigenaarschap juist bij het consortium. Dat creëert een directe prikkel om de woningen zo te ontwerpen dat zij ook na vijftien jaar eenvoudig opnieuw kunnen worden geëxploiteerd. De modules vertegenwoordigen daarmee een blijvende economische waarde in plaats van een eenmalige investering.
Beelden: VenhoevenCS
Lees ook:
Nieuwsupdate Houtwereld
Wil je elke donderdag gratis het laatste nieuws uit de branche in je mailbox? Schrijf je dan nu in voor de Houtwereld e-mail nieuwsbrief. Dan weet je zeker dat je op de hoogte blijft van productinnovaties, overnames, de cao en ander branchenieuws. Al ruim 4.500 collega’s gingen je voor.
