De verkoop van nieuwbouwkoopwoningen hapert. In de eerste vijf maanden van 2026 zijn er 14% minder nieuwbouwwoningen gekocht dan een jaar eerder. Daarmee komt het herstel van de nieuwbouwmarkt tot stilstand. De oorzaak is divers.
Voor de rest van het jaar zijn de vooruitzichten gematigd. Vooral tijdelijke factoren drukken de vraag, terwijl aan de aanbodkant de risico’s oplopen. Structureel blijft de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen echter groot.
In de eerste vijf maanden van 2026 zijn circa 12.100 nieuwbouwwoningen verkocht, tegen 13.800 in dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit cijfers van WoningBouwersNL. Dit markeert een duidelijke breuk met het herstel die sinds 2023 is ingezet. De ING bank ziet hiervoor diverse redenen:
Ruimer aanbod van bestaande woningen
De eerste reden is dat nieuwbouwkoopwoningen toenemende concurrentie ondervinden van het oplopende aanbod van bestaande woningen.
Meer huurwoningen te koop
De markt voor bestaande woningen is in de afgelopen jaren wat minder krap geworden, mede door de verkoop van huurwoningen. In 2025 werden er ongeveer 15% meer bestaande woningen te koop gezet dan in 2024, blijkt uit cijfers van de NVM. Ongeveer een op zes van de verkochte bestaande woningen was in 2025 een voormalige huurwoning, volgens cijfers van het Kadaster.
Mogelijk minder aantrekkelijk nieuwbouwaanbod
Naast de toenemende concurrentie van bestaande bouw, sluit de samenstelling van het nieuwbouwaanbod mogelijk minder goed aan bij de vraag. Het aanbod bestaat steeds vaker uit appartementen. Circa 53% van de te koop gezette nieuwbouwwoningen bij NVM-makelaars in de afgelopen vier kwartalen was een appartement.
Opgelopen hypotheekrente en economische onzekerheid
Daarnaast staat de vraag naar nieuwbouw onder druk door hogere hypotheekrentes en toegenomen economische onzekerheid vanwege de geopolitieke spanningen.
Oplopende bouwkosten
Aan de aanbodzijde nemen de risico’s toe door oplopende bouwkosten en hardnekkige knelpunten. Ongeveer twee derde van de nieuwbouwwoningen moet onder de betaalbaarheidsgrens van € 420.000 (2026) blijven. Hierdoor komen marges onder druk te staan, waardoor projecten vaker worden uitgesteld of in sommige gevallen worden afgeblazen.
Daarnaast blijft een reeks structurele knelpunten de woningbouw remmen. Stikstofbeperkingen, langdurige bezwaarprocedures en personeelstekorten zorgen al langer voor vertraging en onzekerheid. Netcongestie komt daar steeds vaker bij en leidt tot extra vertragingen en hogere kosten.
